question-icon 房东单方面违约违约金如何计算?

我租了个房子,和房东签了合同。但房东突然说要提前收回房子,这明显违约了。我就想知道这种情况下,违约金是怎么算的?是按合同里写的来,还是有其他计算方式?想了解一下具体计算方法和相关法律规定,好维护自己权益。
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answer-icon 共1位律师解答

当房东单方面违约时,违约金的计算通常遵循以下几种情况: 首先是合同约定。如果租赁合同里明确写了违约金条款,那就按照合同约定的金额或者计算方式来确定违约金。打个比方,要是合同约定房东违约需支付两个月租金作为违约金,那就得按照这个约定执行。这是因为合同是双方自愿达成的协议,对双方都有约束力,既然事先约定好了违约的处理方式,就应该按照约定来。《中华人民共和国民法典》也认可这种合同约定优先的原则,尊重当事人之间的意思自治 。 其次,如果合同没有约定违约金或者约定不明确,租客可以要求房东赔偿因违约造成的损失。这些损失包括但不限于租客重新找房期间的临时居住费用,像住酒店的费用;搬家产生的费用;还有已支付租金的利息损失等。不过要注意,这些损失必须是实际发生了,而且你能拿出合理证据来证明才行。比如酒店的发票、搬家公司的收费凭证等。这是基于公平原则,违约方要对给对方造成的实际损失进行赔偿。 最后是法定赔偿。在一些特殊情况下,如果房东的违约行为符合法定赔偿情形,比如符合《民法典》关于违约赔偿的相关规定,法院可能会根据公平原则和实际情况判定一个合理的赔偿金额。法院一般会综合考虑很多因素,像是合同履行了多少、违约方的过错程度等。例如房东违约是因为自身有重大过错,而且租客已经为入住房屋做了很多准备工作,那法院可能会倾向于让房东多赔偿一些。一般来说,约定的违约金不能过分高于造成的损失(通常以不超过损失的30%为限,超过部分可能会被法院调整),如果约定的违约金低于实际损失,租客可以请求法院增加违约金。总之,房东单方面违约时,违约金的计算要综合多方面因素来确定。

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