房东单方面违约违约金如何计算？

当房东单方面违约时，违约金的计算通常遵循以下几种情况：

首先是合同约定。如果租赁合同里明确写了违约金条款，那就按照合同约定的金额或者计算方式来确定违约金。打个比方，要是合同约定房东违约需支付两个月租金作为违约金，那就得按照这个约定执行。这是因为合同是双方自愿达成的协议，对双方都有约束力，既然事先约定好了违约的处理方式，就应该按照约定来。《中华人民共和国民法典》也认可这种合同约定优先的原则，尊重当事人之间的意思自治 。

其次，如果合同没有约定违约金或者约定不明确，租客可以要求房东赔偿因违约造成的损失。这些损失包括但不限于租客重新找房期间的临时居住费用，像住酒店的费用；搬家产生的费用；还有已支付租金的利息损失等。不过要注意，这些损失必须是实际发生了，而且你能拿出合理证据来证明才行。比如酒店的发票、搬家公司的收费凭证等。这是基于公平原则，违约方要对给对方造成的实际损失进行赔偿。

最后是法定赔偿。在一些特殊情况下，如果房东的违约行为符合法定赔偿情形，比如符合《民法典》关于违约赔偿的相关规定，法院可能会根据公平原则和实际情况判定一个合理的赔偿金额。法院一般会综合考虑很多因素，像是合同履行了多少、违约方的过错程度等。例如房东违约是因为自身有重大过错，而且租客已经为入住房屋做了很多准备工作，那法院可能会倾向于让房东多赔偿一些。一般来说，约定的违约金不能过分高于造成的损失（通常以不超过损失的30%为限，超过部分可能会被法院调整），如果约定的违约金低于实际损失，租客可以请求法院增加违约金。总之，房东单方面违约时，违约金的计算要综合多方面因素来确定。