question-icon 双方签订的租赁合同是否有效?

我和别人签了份租赁合同,心里一直犯嘀咕,不确定这合同到底有没有效。合同里写了租赁的物品、租金这些内容,但我不太懂法律,也不知道符不符合规定。我就想问问,像这种双方签的租赁合同,到底怎么判断它有没有效啊?
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answer-icon 共1位律师解答

判断双方签订的租赁合同是否有效,需要从多个方面来考量。首先,我们要了解几个关键的法律概念。有效合同是指符合法律规定的条件,能够产生当事人预期法律效果的合同。而合同无效,则是指合同因欠缺一定生效要件而致合同当然不发生效力。 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。在租赁合同中,这就意味着双方当事人都得有签订合同的资格和能力。比如,成年人一般具有完全民事行为能力,可以签订合同,但如果是不能辨认自己行为的精神病人,就不具备这种能力,他们签订的租赁合同可能就是无效的。 意思表示真实也很重要。这是说双方在签订合同时,都是真心实意的,没有受到欺诈、胁迫等情况。比如,一方用虚假的信息欺骗另一方签订合同,或者以威胁的手段强迫对方签字,这样的合同就不符合意思表示真实的要求,可能会被认定无效。 此外,租赁合同的内容不能违反法律、行政法规的强制性规定,也不能违背公序良俗。例如,租赁房屋用于违法活动,或者合同中约定的租金明显违反了国家关于租金的相关规定,这样的合同就可能因为违法而无效。公序良俗就是我们社会的公共秩序和善良风俗,如果合同内容违背了这些,同样也是无效的。 所以,要确定双方签订的租赁合同是否有效,就要对照上述法律规定,从当事人的民事行为能力、意思表示是否真实以及合同内容是否合法合规等方面进行判断。如果在这些方面都没有问题,那么租赁合同通常就是有效的。

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