租赁合同是否公平且有效？
我签了份租赁合同，心里一直犯嘀咕，担心合同条款对我不利。也不知道这份合同是不是合法有效，会不会存在啥问题。我就想弄清楚， 从法律角度看，租赁合同怎样才算公平有效呢？
张凯执业律师
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在判断租赁合同是否公平且有效时，我们需要从多个方面进行分析。
首先来谈谈合同的有效性。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。对于租赁合同而言，签订合同的双方都得有签合同的资格和能力，比如得是成年人，精神状态正常等。双方得是自愿签订合同，没有受到强迫、威胁或者欺骗。合同内容不能违反法律规定，像不能租房子用来干违法犯罪的事儿，也不能违背社会公德和善良风俗。只要满足这些条件，租赁合同在一般情况下就是有效的。
接着说公平性。公平原则是《民法典》的基本原则之一。在租赁合同里，公平意味着双方的权利和义务要对等。如果合同条款明显不合理，比如一方承担了过多的责任和风险，而另一方享受了过多的利益，这种合同可能就有失公平。不过，公平性的判断相对主观一些，需要结合具体情况来看。要是觉得合同不公平，可以依据《民法典》的相关规定，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式来解决。比如，如果合同存在显失公平的情况，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。所以，在签订租赁合同时，一定要仔细审查条款，确保自己的权益得到保障。