租赁合同如何辨别真假？
我最近签了份租赁合同，心里总担心合同有问题。我不太懂这方面，也不知道真假合同有啥不一样的地方。就想问问，从法律角度来说，该怎么去辨别租赁合同的真假呢？
张凯执业律师
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辨别租赁合同的真假，需要从多个方面入手，下面为你详细介绍。
首先，可以查看合同的形式。真正的租赁合同通常内容完备，会详细约定租赁双方的姓名（名称）和住所、租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括这些方面。如果合同条款过于简单，关键信息缺失，就可能存在问题。比如，租金金额、支付方式等重要内容都没写清楚，那这份合同的真实性就值得怀疑。
其次，核实签约主体。要确认签订合同的对方是否具有相应的民事行为能力和签订合同的资格。对于个人，要查看其身份证；对于企业，要查看其营业执照等相关证件。如果对方是代理人，还需要查看授权委托书，确保其有代理权限。比如，有人拿着一份租赁合同，说自己是某公司的代表，但拿不出授权文件，那这份合同的签订主体就可能存在问题。
再者，检查合同的印章和签字。正规的合同，企业会加盖公章或合同专用章，个人会签字或按手印。可以通过查询企业印章备案信息等方式来核实印章的真实性。签字也可以通过笔迹鉴定等方式来确认是否为本人所签。比如，合同上的印章模糊不清，无法辨认，或者签字与本人平时的笔迹差异很大，就需要进一步核实。
另外，还可以通过调查租赁物的情况来辅助判断。查看租赁物是否真实存在，是否与合 同描述一致。如果合同中描述的租赁物根本不存在，那合同很可能是假的。同时，了解租赁物的产权情况，确认出租方是否有权出租该物品。比如，有人将不属于自己的房子拿出来出租，签订的租赁合同就是无效的。
最后，如果对合同的真实性仍然存在疑虑，可以咨询专业的律师或向相关的行政管理部门进行查询。他们能够根据具体情况提供更准确的判断和建议。