question-icon 怎么才能查出租赁合同的真假呢?

最近遇到一份租赁合同,心里很不踏实,不确定它是不是真的。这份合同涉及的租赁物价值还挺高,担心要是假的会给自己带来损失。想了解下具体有哪些靠谱的方法能查清楚租赁合同的真假。
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answer-icon 共1位律师解答

要查出租赁合同的真假,可以从以下几个方面入手: 首先,查看合同主体。在真实的租赁合同中,出租方必须是对租赁物有合法处分权的主体,承租方应具备相应的民事行为能力。例如,个人出租房屋时,需是房屋的所有权人或者合法的授权代理人;企业出租设备,则要有合法的设备所有权或经营权。 其次,审查合同条款。正规的租赁合同条款相对完备,会对租赁物进行详细描述,如房屋的具体地址、面积,设备的型号等;租赁期限明确;租金金额及支付方式合理且详细;维修责任划分清晰等。若条款模糊不清或者存在明显不合理之处,比如租金过低或过高且没有合理依据,就需要谨慎对待。 再者,关注合同的形式。虽然租赁合同不强制要求采用书面形式,但书面合同更为规范。正规的书面合同一般有双方的签字盖章,印章应当清晰、可辨认,签字也应是双方真实的签署。 另外,如果是经过备案的租赁合同,可以到相关部门查询备案记录进行核实。例如房屋租赁合同,可前往当地房屋租赁管理办公室查询,真正的租赁合同通常会在管理办公室进行登记备案,若某份合同在管理办公室没有备案记录,那么这份合同很可能就是伪造的。 最后,还可以从其他方面辅助判断,比如关注出租人和承租人的关系,虚假租赁合同恶意诈骗的情况下,相互串通的两人关系往往非比寻常;留意房屋的占有情况,虚假租赁合同的承租人一般没有实际占有房屋;注意租金的支付方式是否符合常理,正常租房租金多是按月或按季度支付;以及查看租赁期限,临时倒签的租赁合同对于主要条款约定一般比较简单,尤其是租赁期限的起始时期等。

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