怎样查清假租赁合同？

要查清假租赁合同，可以从以下几个方面入手：

首先是审查合同的形式与内容。合同的形式要符合法律规定，一般租赁合同应当包含租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。如果合同缺少关键要素，或者条款表述模糊、矛盾，就可能存在问题。依据《中华人民共和国民法典》第七百零四条，租赁合同的内容一般包括这些必要条款。比如，租金的支付方式和期限约定不明确，可能就会引发对合同真实性的怀疑。

其次是核实合同双方的身份和交易背景。要确认出租方是否对租赁物拥有合法的处分权，可以要求出租方提供相关的产权证明文件，如房产证等。对于承租方，也需要核实其身份信息和租赁目的。如果出租方无法提供合法的产权证明，或者承租方的租赁目的与实际情况明显不符，那么合同可能是假的。例如，有人声称租大面积的商业用房用于小本生意，却对租金支付等事宜毫不在意，这就需要警惕。

再者是调查合同履行情况。真正的租赁合同，双方会按照合同约定履行各自的义务。可以查看租金的支付记录、租赁物的使用情况等。如果租金支付异常，如没有正规的转账记录，或者租赁物长期闲置未使用，与合同约定的用途不符，都可能表明合同是虚假的。此外，还可以向周边了解情况，比如询问邻居是否知道该房屋的真实租赁情况。

最后，如果有必要，可以申请专业的鉴定。比如对合同上的签字、印章进行鉴定，确定其真实性。还可以对合同的形成时间等进行鉴定，判断是否存在倒签合同等造假行为。在司法实践中，如果对合同真实性存在争议，法院也会根据当事人的申请委托专业机构进行鉴定。