question-icon 怎样确定租赁合同的真假?

最近在处理一些涉及租赁合同的事情,心里一直犯嘀咕,担心遇到假合同给自己带来麻烦。想知道到底该从哪些方面入手,来确定一份租赁合同是不是真的呀?希望能有比较详细的判断方法,好让自己心里有底。
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answer-icon 共1位律师解答

确定租赁合同的真假,可以从以下几个方面着手: 首先是合同主体信息。要查看出租方与承租方的姓名或名称、身份证号或统一社会信用代码等是否准确无误。因为虚假合同常常存在主体信息模糊、虚构等情况。比如,如果合同上出租方的姓名写得很潦草,身份证号也缺几位数字,那就很可疑。《民法典》规定,合同当事人应明确具体 ,以便确定权利义务的承担者。 其次看合同条款。真实的租赁合同条款一般较为详细、合理。像租赁物的描述要明确具体,包括位置、面积、用途等;租金金额、支付方式和支付时间得规定清晰;租赁期限也要有明确界定。要是条款过于简单、含糊,或者存在不合理之处,比如租金明显低于市场价格且没有合理原因,那这份合同可能有问题。 再者是签名盖章。正规的租赁合同需要双方签字或盖章确认。要核实签字是否为本人所签,盖章是否为真实有效的公章。如果是电子合同,要查看电子签名的合法性和有效性。这是因为签字盖章代表着当事人对合同内容的认可,假的签字盖章意味着合同的真实性存疑。 然后是日期标注。合同签订日期、租赁起始日期等日期标注应该符合逻辑,如果出现日期矛盾的情况,比如签订日期在租赁起始日期之后很久,而且没有合理说明,那合同可能是假的。 最后是合同形式。按照相关规定,租赁期限6个月以上的,应当采用书面形式。若以口头形式订立,要格外谨慎。同时,书面合同应字迹清晰、格式规范,避免有涂改痕迹,如有涂改应在涂改处签字盖章确认。 此外,如果当地有租赁合同备案制度,还可以去相关部门查询备案记录,有备案的合同真实性相对较高;也可以调查双方的交易背景和实际履行情况,如果双方从来没有过租赁相关的沟通或履行行为,合同真实性就值得怀疑。

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