question-icon 租赁房合同是否合法?

我租了套房子,和房东签了合同。但最近听说有些租房合同可能不合法,我有点担心自己这份合同的效力。想知道一般情况下,租赁房合同怎样才合法,我这份合同会不会有问题呢?
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answer-icon 共1位律师解答

租赁房合同是否合法,需要从多个方面来判断。首先,合法的租赁合同,其双方当事人应当具备相应的民事行为能力。这意味着签订合同的人要能够清楚地认识自己行为的性质和后果,比如成年人且精神正常的人就具备这种能力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备相应的民事行为能力是民事法律行为有效的条件之一。 其次,合同的内容要合法。这包括租赁的房屋本身是合法建筑,不是违章搭建的房屋。而且合同条款不能违反法律法规的强制性规定,例如不能约定超过法律规定的最高租赁期限,根据《民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年,超过部分无效。 再者,合同的签订必须是双方真实意思的表示。也就是说,双方是自愿签订合同,不存在欺诈、胁迫等情形。如果一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销,这也是《民法典》中的相关规定。 另外,对于一些特殊的房屋租赁,可能还需要满足特定的手续要求,比如有些地方规定房屋租赁需要进行备案登记等。如果没有按照规定办理相关手续,可能会影响合同的某些权益,但一般不影响合同本身的合法性。 所以,判断一份租赁房合同是否合法,要综合考虑上述这些因素。如果合同在各方面都符合法律要求,那么它就是合法有效的;如果存在违反法律规定的情况,就可能被认定为无效或者可撤销。

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