租赁房合同效力该如何认定？

租赁房合同效力的认定需要从多个方面来看。

首先是合同主体方面。这要求出租人与承租人具备有效民事行为的构成要件。简单来说，就是双方得是能为自己行为负责的人，不能是无民事行为能力人或限制民事行为能力人。比如，未成年人一般就不能独立签订租赁合同。而且出租人得是房屋所有人或合法使用权人，要是一个人根本没有房子的合法权利，却把房子租给你，那合同就可能有问题。《民法典》第一百四十三条规定，行为人具有相应的民事行为能力是民事法律行为有效的条件之一。

其次，要看房屋是否为法律法规禁止出租的。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。像未依法取得房屋所有权证的、司法机关和行政机关依法裁定查封或者限制房地产权利的、共有房屋未取得共有人同意的、权属有争议的、属于违法建筑的、不符合安全标准的、已抵押未经抵押权人同意的，以及不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的房屋，都不得出租。要是租了这类房子，合同可能无效。

然后，合同内容必须合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金过高，从法律来说，这种约定因有失公平，属于可撤销条款。还有，如果有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同是无效的，不受法律保护，租金依法没收。

最后，关于登记备案。《民法典》第七百零六条规定，当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。虽然不备案不影响合同效力，但从管理规定角度，《城市房地产管理法》等规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续 。

总之，一份有效的租赁房合同，主体要合格、房屋要可租、内容要合法，备案与否不影响合同本身效力。这样才能保障租赁双方的合法权益。