婚前房子按份共有，结婚后会怎么样？

我在婚前和对象按份共买了一套房子，现在准备结婚了，有点担心婚后这套房子的情况会有变化。想了解下，婚前按份共有的房子，结婚后在产权、收益、处置等方面会有什么不同吗？会不会和婚前有很大差别？

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#婚前房产

共1位律师解答

在探讨婚前房子按份共有结婚后的情况之前，我们先明确一下“按份共有”的概念。按份共有是指两个或以上的共有人按照各自的份额，对共有财产享有权利并承担义务。比如，两人按份共有一套房子，一人占 70%的份额，另一人占 30%的份额，那么在涉及房屋的相关事务时，两人就按照这个比例来行使权利和承担责任。从产权角度来看，婚前按份共有的房子，结婚后其产权归属原则上不会发生改变。根据《中华人民共和国民法典》第二百九十七条规定，不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。婚前已经确定的按份共有关系，不会因为结婚这一事实而自动转变为夫妻共同共有。也就是说，结婚后双方仍然按照婚前确定的份额对房屋享有产权。比如婚前双方约定一方占 60%，另一方占 40%，婚后依然是这样的产权比例。在房屋收益方面，结婚后房屋产生的收益，如出租所得租金，一般也是按照按份共有的份额进行分配。根据《民法典》第三百零三条规定，共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。对于房屋租金等收益的分配，如果婚前有约定，就按照约定执行；没有约定的话，则按照各自的份额来分配。关于房屋的处置问题，这是比较关键的一点。如果要对房屋进行重大修缮、改建或者出售等处分行为，根据《民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。所以，即使结婚后，一方也不能擅自处置该房屋。如果一方想要出售自己的份额，在同等条件下，其他按份共有人享有优先购买权。不过，夫妻双方也可以通过书面协议来对房屋的产权、收益和处置等方面进行重新约定。比如，可以约定将婚前按份共有的房屋转变为夫妻共同共有，或者重新调整各自的份额等。只要该协议是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，就是合法有效的。总之，婚前按份共有的房子结婚后，在产权、收益和处置等方面原则上遵循婚前的按份共有关系，但夫妻双方也可以通过协议进行重新约定。在涉及重大决策时，建议咨询专业法律人士，以保障自己的合法权益。

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