question-icon 二手房交易前房主交了暖气费,该退还吗?

我最近买了套二手房,发现前房主已经交了暖气费。我不太清楚这部分费用该不该退还给他,毕竟我后续也要使用暖气。想了解下在法律上这种情况是怎么规定的,具体要依据哪些方面来判断是否退还呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在二手房交易中,对于交易前房主已交暖气费是否退还的问题,需要分情况来看。 首先,从一般原则来讲,在房地产交易进程中,原本的业主要将其所拥有的房屋内所有相关水、电、暖气及物业等各项费用完全缴纳清楚并无任何遗漏,从而全面交还给购买此房产的买家。也就是说,原业主应当承担其使用房屋期间产生的费用,在过户前结清。例如,如果暖气费对应的供暖期在过户前就已经部分使用,那么这部分使用的费用应由原业主承担,不应退还给原业主。 其次,要看双方在买卖合同中的具体约定。如果合同中对暖气费的承担有明确约定,那么应当按照合同约定来执行。比如合同约定原业主交的暖气费不管使用情况如何都不退,那么就遵循此约定;若约定根据实际使用情况按比例退还,那就按比例计算退还金额。 相关法律依据方面,《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条规定,房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记;第六十二条规定,房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。这些规定明确了房地产交易中办理权属登记和过户登记的要求,也从侧面体现了在交易过程中需要明确各项费用的承担和交接,以保障交易的顺利进行。 最后,如果双方没有约定,且存在争议,那么可以通过协商解决;协商不成的,可以通过法律途径,向人民法院提起诉讼,由法院根据具体情况进行判决。

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