二手房交易不成功,中介费能不能退?
最近我通过中介看了一套二手房,本来都谈得差不多了,结果最后因为一些原因交易没成功。现在我就想知道,这种情况下我之前交的中介费能不能退回来啊?具体在什么情况下能退,什么情况下不能退呢?
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二手房交易不成功,中介费是否能退需要根据不同情况来分析: 首先,根据《民法典》第九百六十四条规定,中介人未促成合同成立的,不得请求支付报酬。也就是说,如果中介公司未能促成买卖双方签订买卖合同(协议),那么中介无权收取中介费。不过,中介可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用,也就是可以要求适当劳务费。例如,中介为了促成交易,带买家多次看房,产生了一些交通、通讯等必要的成本支出,此时可以要求支付这部分合理的劳务费用。 其次,如果中介公司促成买卖双方签订了买卖合同(协议),但最终交易失败的情况又要分两种来看: 一种是非中介公司的原因导致买卖双方没能履行合同完成交易,比如买家因为自身资金问题无法按时付款,或者卖家突然改变主意不想卖了等。这种情况下,中介公司仍然有权收取中介费,但应当酌情调低。因为中介已经完成了促成合同签订的主要工作,只是由于买卖双方自身原因导致交易未能完成。 另一种是由于中介公司的原因导致买卖双方没能履行合同完成交易,比如中介故意隐瞒房屋的重大瑕疵,或者提供了虚假的房屋信息等。这种情况下,中介公司无权收取中介费,必须全额退回。因为中介的这种行为违反了其应尽的如实告知等义务,对交易产生了实质性的影响。 最后,如果是因为支付中介费用的一方违约行为,致使二手房买卖未能最终成交,则该笔中介费用通常无法退还。比如买家在签订合同后无故反悔,拒绝按照合同约定进行交易,这种情况下,买家违约,中介费一般不能退。

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