中介费交了但没签合同,这种情况下中介费还能退吗?

我通过中介找房,交了中介费后,因为一些原因最终没签合同。现在我想知道这笔中介费能不能退回来,具体要依据什么来判断,有没有相关规定明确这种情况的处理办法呢?
张凯执业律师
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中介费交了没签合同是否能退,需要分情况来看。


如果中介没有完成约定事项,也就是未促成合同成立,那么中介无权收取中介费,委托人可以要求退还。例如,中介承诺帮买家找到符合特定条件的房子并促成买卖交易,但最终没有找到合适的房源,这种情况下中介费应当退还。依据《中华人民共和国民法典》第九百六十四条规定,中介人未促成合同成立的,不得请求支付报酬;但是,可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。


而如果买卖双方已经实际达成交易,即便没有签订合同,中介费也不能退。比如,买家和卖家已经就房屋价格、付款方式等主要条款达成一致,只是还没来得及签订书面合同,这种情况下,中介已经完成了促成交易的主要工作,中介费就无需退还。成交之后,当事人之间变更、解除合同的,与中介无关,中介费同样不需要退还。


此外,如果中介费可以和中介公司协商退还,若中介公司不同意退还,则要以双方签定的委托服务合同约定为标准。按《房地产经纪管理办法》第十九条的约定,房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项,或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的,不得收取佣金。

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