找中介租房子交了定金后不想要了,定金可以退吗?

最近通过中介找房子,交了定金后又不想租了,担心定金退不回来。想知道在这种情况下,有没有办法能把定金要回来,具体要满足哪些条件定金才能退。
张凯执业律师
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找中介租房子交了定金后不想要了,定金是否可以退还,需要根据具体情况来判断:


首先,要明确定金的法律性质。定金是一种担保形式,目的是保障相应债务的履行。依据《民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。


一般情况下,如果是租客单方面违约,即给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的,那么按照《民法典》第五百八十七条的定金罚则,租客无权请求返还定金。例如,租客仅仅是因为自己改变了主意,不想租这个房子了,这种情况下定金通常是不能退的。


但是,存在一些特殊情况定金是可以退还的:

1. 因不可抗力因素导致无法签订租赁合同。比如发生了自然灾害等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况,使得租房行为无法实现,这种情况下定金可以退还。

2. 对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约,且不归责于任何一方。例如,双方对于租金的支付方式、租赁期限等关键条款无法协商一致,并非某一方故意不签约,此时定金也可以退还。

3. 若出租人或中介单方违约导致不能继续履行。比如,出租人在租客交付定金后,又将房屋租给了其他人,那么出租人应当双倍返还定金。


总之,在交了定金后不想租房的情况下,要具体分析原因和责任归属,来判断定金是否能够退还。

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