交给中介的定金是否可以退还?

我最近通过中介看房子,交了定金后又有些犹豫。现在担心定金退不回来造成损失,想知道在哪些具体情况下交给中介的定金能够退还,哪些情况不能退,还想了解相关的法律依据是什么。
张凯执业律师
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交给中介的定金能否退还需要分情况来看。


首先,定金是一种具有担保性质的款项。从法律概念上讲,它是当事人双方为了保证债务的履行,约定由一方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。比如在房屋买卖、租赁等通过中介进行的交易中,定金就是确保双方按照约定完成交易的一种保障。


一般情况下,定金是不能退还的。因为定金的作用就是约束双方履行合同,如果交付定金的一方不履行约定的义务,比如购房者交了定金后又不想买房了,这种情况下购房者无权要求返还定金。这是基于《民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金。


但是,在一些特定情况下,定金是可以退还的。比如接受定金的一方不履行约定的义务,例如中介没有按照约定提供合适的房源信息,或者房主在认购书规定的有效期内没有完成签订合同的手续等,这种情况下应当双倍返还定金。同样依据《民法典》第五百八十七条,收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。另外,如果是因为不可归责于双方的原因,比如由于合同条款未能达成共识,导致合同无法订立,这种情况下定金也应当予以退还。

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