房子转让定金是否可以退？

房子转让定金在某些情况下是可以退的，以下为你详细分析：

首先，当买卖双方都严格按照约定履行各自的义务时，定金应抵作房屋转让的价款或者退还给支付定金的一方。例如，购房者按照合同约定按时支付款项、准备相关资料，卖方也按约定办理房屋产权变更等手续，此时定金会成为房款的一部分或者被退回。这是基于公平和诚实信用原则，保障交易的顺利进行。

其次，因不可抗力等特殊情况或者天然要素导致交易无法继续进行时，定金可以退还。所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，比如发生地震、洪水等自然灾害，使得房屋受损严重无法进行转让交易；或者政府因城市规划等原因突然征收该房屋，导致交易无法完成。在这些情况下，交易无法继续并非买卖双方的过错，所以定金应当退还。

再者，对于合同及其附加条款的理解与制定出现分歧，且此分歧并非由任一方单独造成，即双方对于协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约时，定金也可以退还。例如，双方在合同中对于房屋内的附属设施归属问题没有明确约定，之后又无法协商一致，导致合同无法签订，这种情况下定金应予以退还。

另外，如果是卖方违约，导致交易无法进行，那么定金不仅要退还，而且根据法律规定，卖方还需要双倍返还定金。例如，卖方在收取定金后，又将房屋卖给了其他人，这种行为构成违约，需要承担双倍返还定金的责任。这是为了惩罚违约方，保护守约方的合法权益。

法律依据主要是《中华人民共和国民法典》中关于定金的相关规定。其中明确了定金的性质、适用规则以及在不同情况下的处理方式，旨在保障交易的公平、公正，维护当事人的合法权益。