question-icon 二手房交易不成功是否需要付中介费?

我通过中介看了一套二手房,本来满心期待能顺利成交,结果因为各种原因没能谈拢。现在中介却找我要中介费,我有点懵,不知道这种情况下到底该不该付这笔钱。想了解下具体的法律规定是怎样的。
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二手房交易不成功是否需要付中介费,需要根据不同的情况来判断: 首先,如果中介公司未能促成买卖双方签订买卖合同(协议),也就是在中介的努力下,双方最终没有达成初步的购房意向并签订相关合同,这种情况下,中介公司无权收取中介费。不过,中介公司可以要求适当的劳务费,因为他们在这个过程中付出了一定的劳动,比如带看房屋、提供房源信息等。这是基于公平原则,对中介公司付出劳动的一种合理补偿。例如,中介带客户看了很多房子,但客户最终没有找到满意的,没有签订购房合同,此时中介就不能收取中介费,但可以要求一些合理的劳务费用。 其次,若中介公司促成买卖双方签订了买卖合同(协议),但不是因为中介公司的原因,买卖双方没能履行合同完成交易,中介公司仍然有权收取中介费,不过应当酌情调低。比如,在签完买卖合同后,卖方突然反悔不想卖了,或者买方因为资金问题无法继续购买,这种情况下,中介已经完成了促成合同签订的主要工作,所以有权收取一定的中介费,但考虑到交易最终没有完成,费用会适当调低。 最后,如果中介公司促成买卖双方签订买卖合同(协议),但由于中介公司的原因,比如中介故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况、损害委托人利益,导致买卖双方没能履行合同完成交易,中介公司则无权收取中介费。例如,中介隐瞒了房屋存在严重质量问题的事实,导致买方后来得知后不愿意购买,这种情况下中介就不能收取中介费。 相关法律依据主要体现在《中华人民共和国民法典》中关于中介合同的规定,中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬;中介人未促成合同成立的,不得请求支付报酬,但是可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

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