买二手房交了土地出让金是否可以退回？

一般情况下，买二手房交了土地出让金是不可以退回的。

首先，需要明确土地出让金的概念。土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。

从法律规定来看，在我国，出让权利仅限于国有土地，集体土地的转让行为是无效的，不受现行法律法规的保护。若要将集体土地用于房地产开发等商业活动，需先由国家进行征收，转变为国有土地，再向相关部门提出申请，将其用途从农业用地变更为建设用地等合法程序。例如，《节约集约利用土地规定》第二十二条规定，经营性用地应当以招标拍卖挂牌的方式确定土地使用者和土地价格，土地出让金返还是不合法的。

此外，购买房产时若已支付土地出让金，通常意味着已取得该土地的相关使用权益，所以一般不可申请退还。在二手房交易中，土地出让金是购买土地使用权时支付的费用，与土地使用权紧密相关。

不过，也存在极为特殊的情况，比如存在欺诈、重大误解等可撤销合同的法定情形，且通过法律途径撤销了相关合同，可能会涉及土地出让金的退还问题，但这需要具体根据法院的判定和实际情况来确定。