question-icon 买二手房没有燃气且合同上没有写,这种情况可以退款吗?

最近买了套二手房,准备入住时才发现房子没有燃气,可回头看购房合同,上面压根没提燃气的事儿。心里很纠结,不知道这种情况能不能退款,想了解下相关的法律规定和解决办法。
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answer-icon 共1位律师解答

在买二手房没有燃气且合同上没有写的情况下,是否可以退款需要分情况来看。 首先,从合同约定角度。如果合同中没有明确约定房屋必须有燃气供应这一条件,那么一般不能仅以此为由直接要求退款。合同具有相对性和确定性,双方应当按照合同约定履行各自的义务。如果没有相关约定,购房者主张退款缺乏明确的合同依据。 其次,从售卖方责任角度。倘若房产没有燃气是由于房屋本身所固有的特性,且无法提供有效证据证明售卖方对该情况知情,那么售卖方通常无需为此承担瑕疵担保责任。比如该房屋所在区域本身的基础设施规划就没有涵盖燃气供应,售卖方在出售时也不知道后续无法安装燃气,这种情况下消费者很难要求退款。但消费者可依据基于合同转让所获得的权益,向房地产开发商提出维保请求或者补偿要求。 然而,如果售卖方在交易过程中存在故意隐瞒或者欺诈行为,比如明明知道房屋没有燃气且无法解决这一问题,却在交易时不告知购房者,那么售卖方的行为构成违约或者欺诈。根据《中华人民共和国民法典》第五百条规定,当事人在订立合同过程中有下列情形之一,造成对方损失的,应当承担赔偿责任:(一)假借订立合同,恶意进行磋商;(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;(三)有其他违背诚信原则的行为。在这种情况下,购房者有权要求解除合同并退款,同时还可以要求售卖方承担相应的赔偿责任。 另外,如果双方在后续协商过程中达成一致意见,同意解除购房合同,那么也是可以退款的。这种协商解除是基于双方的自愿和共识,不违反法律规定。

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