question-icon 直系亲属之间房产过户有什么新规?

我打算把自己名下的房子过户给父母,听说直系亲属之间房产过户有新规定。我不太清楚这些新规具体内容是什么,会不会影响过户流程和费用呢?想了解下现在直系亲属之间房产过户新规到底是怎样的。
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  • #房产过户
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直系亲属之间的房产过户,是指在父母与子女、祖父母与孙子女等直系血亲之间进行房屋产权的转移。这种过户方式在日常生活中较为常见,涉及到众多家庭的实际需求。在新规之下,直系亲属之间房产过户主要有三种常见方式,每种方式都有不同的规定和特点。 第一种是继承过户。继承过户通常发生在产权人去世之后。根据《中华人民共和国民法典》继承编的相关规定,法定继承人继承房屋时,无需缴纳契税。也就是说,如果子女是通过继承的方式获得父母的房产,在办理过户时,契税这一项费用是可以免除的。不过,办理继承过户需要办理一系列的手续,比如要到公证处办理继承公证,以确定继承人的身份和继承份额。公证费用一般按照房产评估价的一定比例收取,同时还需要进行房产评估,评估也会产生一定的费用。 第二种是赠与过户。赠与过户是指产权人在世时将房产无偿赠与给直系亲属。根据规定,赠与人与受赠人需要签订赠与合同,并办理赠与公证。受赠人需要缴纳契税,契税的税率一般为3% - 5%,具体税率根据当地规定执行。此外,还可能涉及到一些登记费等小额费用。在办理赠与过户时,需要注意的是,赠与行为一旦完成,一般情况下是不能随意撤销的。 第三种是买卖过户。买卖过户和正常的房屋买卖流程相似。根据相关税收规定,如果该房产是卖方家庭唯一住房且满五年,那么可以免征个人所得税;如果不满两年,则需要缴纳增值税。对于买方来说,需要根据房屋面积和自身购房情况缴纳契税。比如首套房面积在90平方米及以下的,契税税率为1%;面积在90平方米以上的,契税税率为1.5%。如果是二套房,面积在90平方米及以下的,契税税率为1%;面积在90平方米以上的,契税税率为2%。买卖过户的手续相对复杂,需要签订买卖合同、办理网签、资金监管等一系列流程。

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