直系亲属之间房产过户有什么新规？

直系亲属之间的房产过户，是指在父母与子女、祖父母与孙子女等直系血亲之间进行房屋产权的转移。这种过户方式在日常生活中较为常见，涉及到众多家庭的实际需求。在新规之下，直系亲属之间房产过户主要有三种常见方式，每种方式都有不同的规定和特点。

第一种是继承过户。继承过户通常发生在产权人去世之后。根据《中华人民共和国民法典》继承编的相关规定，法定继承人继承房屋时，无需缴纳契税。也就是说，如果子女是通过继承的方式获得父母的房产，在办理过户时，契税这一项费用是可以免除的。不过，办理继承过户需要办理一系列的手续，比如要到公证处办理继承公证，以确定继承人的身份和继承份额。公证费用一般按照房产评估价的一定比例收取，同时还需要进行房产评估，评估也会产生一定的费用。

第二种是赠与过户。赠与过户是指产权人在世时将房产无偿赠与给直系亲属。根据规定，赠与人与受赠人需要签订赠与合同，并办理赠与公证。受赠人需要缴纳契税，契税的税率一般为3% - 5%，具体税率根据当地规定执行。此外，还可能涉及到一些登记费等小额费用。在办理赠与过户时，需要注意的是，赠与行为一旦完成，一般情况下是不能随意撤销的。

第三种是买卖过户。买卖过户和正常的房屋买卖流程相似。根据相关税收规定，如果该房产是卖方家庭唯一住房且满五年，那么可以免征个人所得税；如果不满两年，则需要缴纳增值税。对于买方来说，需要根据房屋面积和自身购房情况缴纳契税。比如首套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。如果是二套房，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%。买卖过户的手续相对复杂，需要签订买卖合同、办理网签、资金监管等一系列流程。