question-icon 直系亲属房产如何过户?

我家里有套房子,是我爸妈的,现在他们想把房子过户给我,我不太清楚直系亲属之间房产过户具体该怎么做,需要走哪些流程,准备什么材料,有没有什么注意事项之类的,希望懂的人能给我讲讲。
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answer-icon 共1位律师解答

直系亲属之间的房产过户,常见的方式有三种,分别是继承、赠与和买卖,每种方式都有不同的规定和流程。 首先是继承过户。继承过户是指产权人去世后,其合法继承人通过法定程序继承房产。这种方式在产权人去世时才会发生。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。法定继承人在办理继承过户时,通常需要办理继承权公证,之后携带公证书、房产证等材料到不动产登记中心办理过户手续。一般来说,法定继承人继承房产免征契税。 其次是赠与过户。赠与是指产权人将房产无偿给予受赠人。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。办理赠与过户,双方需要签订赠与合同,并进行赠与公证。之后,携带公证书、房产证、双方身份证件等材料到不动产登记中心办理过户。受赠方需要缴纳契税,税率一般为3%。 最后是买卖过户。买卖过户和正常的房产交易一样,双方签订房屋买卖合同,然后按照规定缴纳相关税费,最后办理过户手续。根据相关税收规定,可能涉及增值税、个人所得税、契税等。不过,如果满足一定条件,如房产证满两年或满五年且是家庭唯一住房等,可以享受相应的税收优惠政策。买卖过户的流程和一般房产交易类似,包括网签、资金监管、缴税、过户等环节。 在选择过户方式时,需要综合考虑各种因素,如过户的时间、费用、后续房产处置等,以便选择最适合自己的过户方式。

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