直系亲属房产如何过户？

直系亲属之间的房产过户，常见的方式有三种，分别是继承、赠与和买卖，每种方式都有不同的规定和流程。

首先是继承过户。继承过户是指产权人去世后，其合法继承人通过法定程序继承房产。这种方式在产权人去世时才会发生。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。法定继承人在办理继承过户时，通常需要办理继承权公证，之后携带公证书、房产证等材料到不动产登记中心办理过户手续。一般来说，法定继承人继承房产免征契税。

其次是赠与过户。赠与是指产权人将房产无偿给予受赠人。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。办理赠与过户，双方需要签订赠与合同，并进行赠与公证。之后，携带公证书、房产证、双方身份证件等材料到不动产登记中心办理过户。受赠方需要缴纳契税，税率一般为3%。

最后是买卖过户。买卖过户和正常的房产交易一样，双方签订房屋买卖合同，然后按照规定缴纳相关税费，最后办理过户手续。根据相关税收规定，可能涉及增值税、个人所得税、契税等。不过，如果满足一定条件，如房产证满两年或满五年且是家庭唯一住房等，可以享受相应的税收优惠政策。买卖过户的流程和一般房产交易类似，包括网签、资金监管、缴税、过户等环节。

在选择过户方式时，需要综合考虑各种因素，如过户的时间、费用、后续房产处置等，以便选择最适合自己的过户方式。