按揭商品房直系亲属如何过户，法律是如何规定的？

按揭商品房直系亲属过户在法律上有相应规定和多种操作方式。

首先，要知道什么是按揭房过户。简单说，就是把还在还贷款的房子的产权从一方转移到直系亲属另一方名下。

从法律规定来看，《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。这就为按揭房过户提供了基本的法律依据，说明在一定条件下，按揭房是可以过户的。

常见的过户方法有以下几种：

一是转按揭方式。卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款，但前提是卖方有银行认可的抵押物（如其他房产）。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促进交易完成。这种卖家先还清贷款解抵押，然后再与买家进行过户的方法，买家就不用承担赎楼风险。

二是卖家利用银行贷款来缴清剩余贷款。如果买家不愿意购买贷款未缴清的，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款，同样需要卖方有银行认可的抵押物（如其他房产）。

三是用买方的首付款缴清剩余贷款。这是当下二手房交易中常用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖家可以利用买家的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

房产过户的一般程序如下：首先要以书面形式到不动产登记机构提出申请；接着提交登记申请书、个人身份证明、房屋产权证明等相关材料；工作人员初步审核后，符合要求时作出受理决定；最后按照规定程序，办理过户登记手续。依据《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

总之，按揭商品房直系亲属过户要遵循相关法律规定，选择合适的方式并按程序办理。