按揭房没有房产证能过户吗,法律有哪些相关规定?
我之前贷款买了套房子,现在还在按揭中,房产证也一直没办下来。最近因为一些原因想把房子过户给家人,就想问问这种没房产证的按揭房能不能过户啊?相关法律是怎么规定的呢?特别想弄清楚能不能操作以及要注意些什么。
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一般情况下,按揭房没有房产证是不能办理过户的。房产证是用来证明房屋所有人对房屋拥有所有权的文件。没有房产证的话,就意味着房屋存在没有产权证明的障碍,自然不能依法登记领取权属证书,也无法办理房屋过户手续。 从法律依据来看,《城市房地产管理法》第三十八条明确规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。所以,没有房产证的按揭房不符合过户的条件。 另外,按揭的房屋通常是抵押给银行的。依据《民法典》规定,在这种未取得房产证且处于抵押状态下,是不能办理过户登记的。只有当抵押人偿还完贷款,或者经过银行同意解除抵押,并且取得房产证后,才能够办理过户登记。 比如,小王贷款买了一套房,还在按揭期间且没拿到房产证,此时他想把房子过户给朋友,按照法律规定这是不可以的。他需要先将贷款还清,解除房子的抵押状态,取得房产证后,才能依法办理过户手续给朋友。总之,在没有房产证的情况下,按揭房无法实现过户,要完成过户需先满足取得房产证以及解除抵押等条件。

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