按揭房未办房产证如何过户，具体法律规定是什么？
我买了套按揭房，房产证还没办下来，现在因为一些原因想把房子过户给别人，可又不知道该咋操作。也不清楚这在法律上是怎么规定的，会不会有很多复杂的手续和限制。想了解一下这种没办房产证的按揭房到底能不能过户，要是能的话具体要怎么做。
张凯执业律师
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按揭房未办房产证通常不能过户。房产证是对房屋拥有所有权的证明，没有房产证，意味着房屋存在没有产权证明的障碍，无法依法登记领取权属证书，自然也就不能办理房屋过户手续。
根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产不得转让，其中就包括“未依法登记领取权属证书的”。这一规定是为了保障房地产交易的安全性和合法性，防止权属不明的房产进入市场交易，给交易双方带来风险。
从法律原理上来说，房屋过户是房屋所有权转移的重要法律行为，需要明确房屋的产权归属。没有房产证，房屋的产权状态不确定，可能存在多种问题，比如房屋是否存在纠纷、是否被合法建造等都无法明确。如果此时进行过户，可能会损害其他权利人的利益，也破坏了房地产市场的正常秩序。
另外，从实际操作层面看，办理房屋过户需要向相关部门提供房产证等一系列证明文件，没有房产证，相关部门无法受理过户申请。不过，若按揭房须偿还完贷款或者经银行同意解除抵押，取得房产证后，就能办理过户登记。因为此时房屋的产权明晰，符合过户的条件。总之，未办房产证的按揭房在取得房产证之前不能过户，只有满足法定条件，完成产权明晰等一系列程序后，才能依法办理过户手续。
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