按揭房未办房产证能否过户以及如何过户?
我最近买了一套按揭房,但房产证还没办下来,现在因为一些特殊原因想把房子过户给别人,不知道能不能过户,如果能过户的话具体要怎么操作,很是困扰,希望能得到专业的解答。
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在一般情况下,按揭房未办房产证是不能办理过户手续的,以下为您详细解释: 首先,房产证是房屋所有人拥有所有权的证明,没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍,无法依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。这是基于《城市房地产管理法》第三十八条规定,其中明确指出“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让。 其次,按揭房本身是抵押给银行的。依据《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。所以在未取得房产证且房屋处于抵押状态时,不能直接办理过户登记。 不过,也有一些解决办法可以在满足一定条件后实现过户: 一是提前还清贷款,注销抵押。购房者可以提前筹集资金将剩余的按揭贷款一次性还清,解除银行对房屋的抵押权。在还清贷款后,银行会出具相关的解押证明,然后购房者就可以到不动产登记部门办理房产证,取得房产证后再按照正常的房屋过户流程办理过户手续。 二是经银行同意办理转按揭手续。购房者可以与银行协商,看是否能够办理转按揭。转按揭是指在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。如果银行同意转按揭,那么买卖双方可以在银行的监督下办理相关手续,完成房屋的过户。 需要注意的是,办理房屋过户还需要准备一系列的材料,例如房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房地产权利证书(在取得房产证后)等。不同地区的具体要求可能会有所差异,建议在办理前向当地的不动产登记部门详细咨询。

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