按揭房没有房产证可以过户吗
我有一套房子还在按揭中,房产证一直没办下来。现在因为一些特殊原因,我想把这套房子过户给家人。就想问问,在没有房产证的情况下,这种按揭房能不能办理过户呢?很担心会有什么法律问题,希望能得到准确的解答。
展开


一般情况下,按揭房没有房产证是不能过户的。 首先,要明白房产证是对该房产拥有所有权的证明。没有房产证的房子,存在没有产权证明的障碍,无法依法登记领取权属证书,自然也不能办理房屋过户手续。 从法律规定来看,《城市房地产管理法》第三十八条明确指出,下列房地产不得转让,其中就包括未依法登记领取权属证书的。这就是说,没有房产证的按揭房在法律规定范围内不允许进行过户交易。 再从《民法典》的角度分析,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。而按揭房在没有房产证的情况下,无法完成这种依法登记的程序,所以不能过户。 另外,《不动产登记暂行条例实施细则》也规定,申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记,需要提交不动产权属证书等材料。没有房产证,就无法满足这些规定要求,过户也就无法实现。 如果想过户按揭房,通常需要先偿还完贷款或者经银行同意解除抵押,取得房产证后,才能按照正常的房屋过户流程办理相关手续。总之,没有房产证的按揭房过户存在法律障碍,不能进行过户。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




