按揭房未办房产证如何过户，具体法律规定是什么

按揭房未办房产证通常是不能过户的。房产证是证明房屋所有者拥有房屋所有权的凭证，没有房产证的按揭房存在产权证明缺失的障碍，无法依法登记领取权属证书，自然也就不能办理房屋过户手续。

根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。其中第（六）项明确指出，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，这就涵盖了未办房产证的按揭房。

从《民法典》角度看，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。而按揭房未办房产证，就无法满足物权转让需依法登记的要求。同时，按揭的房屋抵押给了银行，在未取得房产证且未解除抵押的情况下，也不符合过户条件。

一般来说，要办理过户，首先得偿还完贷款或者经银行同意解除抵押，然后取得房产证。之后，买卖双方携带身份证件、购房合同、房屋的相关产权证等资料向房地产管理部门提出申请；填写表格与存量合同；等待审核，缴纳有关税费；最后由房地产管理部门核发过户单，领取过户回执 。总之，未办房产证的按揭房过户受限较多，要严格按照法律规定和程序来处理。