按揭房未办房产证如何过户,具体法律规定是什么
我买了套按揭房,但是还没办房产证呢。现在因为一些特殊情况,我想把这套房子过户给别人。我就想知道在这种没房产证的情况下,到底能不能过户呀?要是能过户的话,具体该怎么操作呢?相关的法律规定又是怎样的呢?实在是不太懂这方面,希望能有人给我详细讲讲。
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按揭房未办房产证通常是不能过户的。房产证是证明房屋所有者拥有房屋所有权的凭证,没有房产证的按揭房存在产权证明缺失的障碍,无法依法登记领取权属证书,自然也就不能办理房屋过户手续。 根据《城市房地产管理法》第三十八条规定,下列房地产不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。其中第(六)项明确指出,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让,这就涵盖了未办房产证的按揭房。 从《民法典》角度看,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。而按揭房未办房产证,就无法满足物权转让需依法登记的要求。同时,按揭的房屋抵押给了银行,在未取得房产证且未解除抵押的情况下,也不符合过户条件。 一般来说,要办理过户,首先得偿还完贷款或者经银行同意解除抵押,然后取得房产证。之后,买卖双方携带身份证件、购房合同、房屋的相关产权证等资料向房地产管理部门提出申请;填写表格与存量合同;等待审核,缴纳有关税费;最后由房地产管理部门核发过户单,领取过户回执 。总之,未办房产证的按揭房过户受限较多,要严格按照法律规定和程序来处理。

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