按揭房没有房产证能否过户以及如何过户？
我最近想把自己的按揭房过户给别人，但是目前这个房子还没有房产证。我不清 楚这种情况下能不能过户，如果可以的话，具体要怎么做才合法合规呢？希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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一般情况下，按揭房没有房产证是不能过户的。以下为你详细解释：
首先，房产证是房屋所有权的法定证明文件。从法律角度讲，没有房产证的按揭房，意味着该房产的产权尚未得到法律的明确确认，无法依照法定程序领取权属证书并完成房屋的过户登记手续。
法律依据方面，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条明确规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。同时，《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
不过，在某些特定情况下，也存在解决办法。比如，若想过户没有房产证的按揭房，需要先偿还完贷款或者经银行同意解除抵押，取得房产证后，才能办理过户登记。这是因为按揭的房屋实际上是抵押给银行的，在抵押状态且未取得房产证时，依法不能办理过户登记。依据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人转让抵押财产需及时通知抵押权人，且在满足一定条件下可以进行转让。
总之，在处理按揭房过户问题时，一定要确保符合相关法律规定，避免出现法律风险。
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