按揭商品房直系亲属要如何过户？

按揭商品房直系亲属过户，常见的方法及相关手续如下：

**转按揭方式**：

这是一种常见的方式。具体操作是，卖家（即原贷款人）可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款，但前提是卖方有银行认可的抵押物（如其他房产）。卖家通过抵押向银行借出一定款项来付清想要出售的房产贷款，之后解抵押，再与买家（直系亲属）进行过户。这种方式下买家不用承担赎楼风险。需要到接收银行填写转按揭申请表，审核通过后到原银行全额还款，再到接收银行签订新的抵押贷款合同，接着到房屋抵押登记部门办理解压手续和新的抵押手续，最后将房产证、解押手续和抵押手续一并交给接收银行。

**卖家利用银行贷款缴清剩余贷款方式**：

若买家不愿意购买贷款未缴清的房产，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款，前提同样是卖方有银行认可的抵押物。操作流程与上述转按揭类似，先还清贷款解抵押，再办理过户手续。

**用买方的首付款缴清剩余贷款方式**：

适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖家可以利用买家的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，再进行下一步交易。

从法律规定来看，根据《民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

在办理过户时，一般还需要按照房产过户的常规程序进行：以书面形式到不动产登记机构提出申请；提交登记申请书、个人身份证明、房屋产权证明等相关材料；工作人员初步审核后，符合要求时作出受理决定；按照规定程序，办理过户登记手续。不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记，完成登记后，会依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。