question-icon 工业厂房的房产税和土地使用税是怎样规定的?

我有一处工业厂房,不太清楚房产税和土地使用税该怎么交。想了解下这两种税的征收标准、计算方式、缴纳时间等具体规定,也不知道有没有什么优惠政策。希望能有专业人士帮我解答一下。
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  • #房产地税
answer-icon 共1位律师解答

首先,我们来了解一下房产税。房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。对于工业厂房而言,如果是自用的,依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。比如,某省规定减除幅度为20%,厂房原值为100万元,那么计税余值就是100×(1 - 20%) = 80万元。依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%。所以该厂房每年应纳房产税税额为80×1.2% = 0.96万元。这依据的是《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条和第四条。 如果工业厂房是出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。例如,厂房每月租金收入为5000元,那么每月应纳房产税税额为5000×12% = 600元。 接下来看看土地使用税。土地使用税是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,以实际占用的土地面积为计税依据,依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税。土地使用税每平方米年税额如下:(一)大城市1.5元至30元;(二)中等城市1.2元至24元;(三)小城市0.9元至18元;(四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。具体税额标准由各省、自治区、直辖市人民政府在上述规定的税额幅度内,根据市政建设状况、经济繁荣程度等条件确定。比如,某工业厂房位于中等城市,实际占用土地面积为1000平方米,当地确定的土地使用税税额标准为每平方米10元,那么该厂房每年应纳土地使用税税额为1000×10 = 10000元。这依据的是《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第四条和第五条。 关于缴纳时间,房产税和土地使用税一般按年计算、分期缴纳。具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。另外,在一些特定情况下,可能会有税收优惠政策。比如,国家机关、人民团体、军队自用的房产和土地免征房产税和土地使用税;由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产和土地也免征。但工业厂房是否符合优惠条件,需要根据具体情况,按照相关规定进行判断。

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