工业厂房的房产税和土地使用税是怎样规定的？

首先，我们来了解一下房产税。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。对于工业厂房而言，如果是自用的，依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。比如，某省规定减除幅度为20%，厂房原值为100万元，那么计税余值就是100×(1 - 20%) = 80万元。依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%。所以该厂房每年应纳房产税税额为80×1.2% = 0.96万元。这依据的是《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条和第四条。

如果工业厂房是出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。例如，厂房每月租金收入为5000元，那么每月应纳房产税税额为5000×12% = 600元。

接下来看看土地使用税。土地使用税是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税。土地使用税每平方米年税额如下：（一）大城市1.5元至30元；（二）中等城市1.2元至24元；（三）小城市0.9元至18元；（四）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。具体税额标准由各省、自治区、直辖市人民政府在上述规定的税额幅度内，根据市政建设状况、经济繁荣程度等条件确定。比如，某工业厂房位于中等城市，实际占用土地面积为1000平方米，当地确定的土地使用税税额标准为每平方米10元，那么该厂房每年应纳土地使用税税额为1000×10 = 10000元。这依据的是《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第四条和第五条。

关于缴纳时间，房产税和土地使用税一般按年计算、分期缴纳。具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。另外，在一些特定情况下，可能会有税收优惠政策。比如，国家机关、人民团体、军队自用的房产和土地免征房产税和土地使用税；由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产和土地也免征。但工业厂房是否符合优惠条件，需要根据具体情况，按照相关规定进行判断。