买卖土地是否违法?

我想了解下,我有块土地,有人想买,我就打算卖给他,可又担心这样做是不是违法的。我不太清楚土地买卖在法律上是怎么规定的,就怕自己一不小心就触犯了法律,所以想问问买卖土地到底违不违法?
张凯执业律师
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在我国,买卖土地的行为是否违法需要分情况来看。


首先,要明确土地所有权的性质。我国的土地所有权分为国家所有和集体所有这两种形式。根据《中华人民共和国宪法》第十条规定,城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。同时,该条还明确规定,任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。这意味着土地所有权是不能买卖的,无论是国家所有的土地还是集体所有的土地,私自进行土地所有权的买卖是严重违法的行为。


不过,土地使用权是可以依法进行流转的。以国有土地为例,依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,土地使用者可以通过出让、转让等合法方式取得土地使用权,并且在符合规定的条件下,土地使用权可以进行转让、出租、抵押等。对于集体土地,在符合相关法律法规和政策的情况下,其使用权也可以在一定范围内流转,比如农村土地承包经营权的流转。但集体土地使用权的流转通常有更严格的限制和条件,需要遵循相关的程序和规定。


所以,如果是买卖土地所有权,那肯定是违法的;而如果是在法律规定的框架内进行土地使用权的流转,则是合法的。

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