question-icon 买卖土地合法吗

我最近在考虑一些土地相关的事情,心里一直有个疑问。看到有人好像在进行土地买卖交易,就想问问这到底合不合法呀?我主要想知道从法律层面,买卖土地有没有什么明确规定,是完全不行,还是有特定情况可以呢?
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answer-icon 共1位律师解答

买卖土地一般来说是不合法的。首先要明白,我国的土地存在两种所有制形式,即国家所有和集体所有。这意味着土地的所有权不归私人,私人自然不能对土地进行买卖 。 《土地管理法》第二条明确规定,中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,也就是全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有即国家所有,其土地所有权由国务院代表国家行使。并且强调,任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。不过,土地使用权可以依法转让。 比如说城市市区的土地,它的所有权属于国家;农村和城市郊区的土地,除了法律规定属于国家所有的以外,都归农民集体所有,像宅基地、自留地、自留山也属于农民集体所有。这些土地的所有权都不能进行买卖交易。 如果违反规定进行土地买卖,属于违法行为。依据《土地管理法》第七十四条规定 ,买卖或者以其他形式非法转让土地的,由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得;对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施;可以并处罚款;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。所以,大家一定要遵守法律规定,不要进行非法的土地买卖行为。

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