私有土地能否依据土地管理法进行买卖呢?

我家附近有人在商谈土地买卖的事儿,我不太清楚这种行为是否合法。特别是在土地管理法的规定下,到底能不能进行私有土地买卖,具体在什么情况下可以或者不可以,希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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在我国,私有土地买卖需分情况来看,土地所有权是不能买卖的,土地使用权在符合一定条件下可以依法进行流转。


从土地所有权角度来讲,根据我国法律规定,城市市区的土地属于国家所有,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有。也就是说,我国土地所有权归国家和集体,任何组织和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地,所以买卖土地所有权的行为是违法的。


从土地使用权角度来说,如果土地使用权是合法取得的,在符合相关法律规定和程序的情况下,是可以依法进行流转的。例如,通过出让、转让等合法方式取得的国有土地使用权,在满足一定条件时可以依法转让;农村集体土地的承包经营权等也可以在一定范围内依法流转。但这种流转也需要遵循相关法律法规,办理相应的审批、登记等手续。


总之,要明确区分土地所有权和使用权,严格遵守土地管理法等相关法律法规的规定,避免因违法买卖土地而带来不必要的法律风险。

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