question-icon 厂房每年需要交多少税?

我有一处厂房,之前没怎么关注交税的事儿。现在想弄清楚,厂房每年到底要交多少税呢?是有固定的金额,还是有什么计算方法?我不太懂这方面的法律规定,希望能得到专业解答。
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answer-icon 共1位律师解答

厂房每年需要缴纳的税费并不是一个固定的数额,它会受到多种因素的影响,以下为你详细介绍相关税费种类及计算方式。 首先是房产税。房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定,房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳,具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。例如,厂房原值100万元,当地规定减除幅度为30%,那么每年应缴纳的房产税为100×(1 - 30%)×1.2% = 0.84万元。 其次是城镇土地使用税。它是指国家在城市、县城、建制镇、工矿区范围内,对使用土地的单位和个人,以其实际占用的土地面积为计税依据,按照规定的税额计算征收的一种税。根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》,土地使用税每平方米年税额如下:大城市1.5元至30元;中等城市1.2元至24元;小城市0.9元至18元;县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。省、自治区、直辖市人民政府,应当在上述税额幅度内,根据市政建设状况、经济繁荣程度等条件,确定所辖地区的适用税额幅度。假设厂房占地面积为1000平方米,当地规定的城镇土地使用税税额为每平方米5元,那么每年需缴纳的城镇土地使用税为1000×5 = 5000元。 此外,如果厂房用于出租,还可能涉及增值税及附加税费。增值税方面,一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额;出租其2016年5月1日后取得的不动产,适用一般计税方法计税,税率为9%。小规模纳税人出租不动产,按照5%的征收率计算应纳税额。附加税费是以实际缴纳的增值税为计税依据,包括城市维护建设税(税率根据地区不同分为7%、5%、1%)、教育费附加(税率为3%)和地方教育附加(税率一般为2%)。 总之,要准确计算厂房每年交税金额,需要综合考虑厂房的原值、占地面积、使用方式等因素,并结合当地的税收政策来确定。

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