企业的房产税如何计算？

企业房产税是对企业拥有的房产征收的一种财产税。下面为您详细介绍其计算方法：

首先是从价计征，这适用于企业自用的房产。从价计征是按照房产的原值减除一定比例后的余值来计算缴纳房产税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。税率为1.2%。计算公式为：应纳税额 = 房产原值×(1 - 扣除比例)×1.2%。例如，企业有一处房产原值为100万元，当地规定的扣除比例为30%，那么该房产一年应缴纳的房产税为100×(1 - 30%)×1.2% = 0.84万元。

其次是从租计征，适用于企业出租的房产。从租计征是按照房产租金收入来计算缴纳房产税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。税率为12%。计算公式为：应纳税额 = 租金收入×12%。比如，企业将一处房产出租，每月收取租金5000元，那么一年应缴纳的房产税为5000×12×12% = 7200元。

另外，对一些特殊情况，可能存在税收优惠政策。例如，对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房，暂免征收房产税。所以企业在计算和缴纳房产税时，要先确定房产是自用还是出租，然后按照相应的方法计算应纳税额，同时也要关注当地是否有相关的税收优惠政策。