房产税的计算方式到底是什么？

房产税的计算方式主要有从价计征和从租计征两种，以下为你详细介绍：

从价计征：

这种方式是按照房产的原值减除一定比例后的余值来计征。房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿‘固定资产’科目中记载的房屋原价。减除比例一般由各地根据实际情况在10% - 30%的范围内自行确定。计算公式为：应纳税额 = 应税房产原值×(1 - 扣除比例)×年税率1.2%。例如，某企业有一处房产原值为100万元，当地规定的扣除比例为20%，那么该房产每年应缴纳的房产税税额 = 100×(1 - 20%)×1.2% = 0.96万元。法律依据是《中华人民共和国房产税暂行条例》，其中规定房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%。

从租计征：

这是按照房产的租金收入来计征。租金收入是指房屋产权所有人出租房产使用权所取得的报酬，包括货币收入和实物收入。计算公式为：应纳税额 = 租金收入×12%。不过，对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。比如，张某将自己的住房出租，每月租金收入为5000元，由于是个人出租住房用于居住，所以其每月应缴纳的房产税税额 = 5000×4% = 200元。此规定同样源于《中华人民共和国房产税暂行条例》，其中明确房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%，同时相关政策对个人出租住房用于居住的情况给予了税率优惠。