房产税到底由谁来缴纳？

房产税的缴纳主体根据不同情况有所区分，以下为您详细介绍：

首先，一般情况下，房产税由产权所有人缴纳。这里的产权所有人，也就是拥有房产的单位和个人，对房产享有使用、收益、出卖、赠送等权利。例如，个人购买的商品房，在产权明晰的情况下，购买人就是产权所有人，需要缴纳房产税。法律依据是《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。

其次，产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。比如国有企业所使用的房产，其产权属于国家，那么就由负责经营管理该房产的国有企业来缴纳房产税。

再者，产权出典的，由承典人缴纳。承典人是指以押金形式并付出一定费用，在一定的期限内享有房产的使用收益权的人。例如，甲将房产出典给乙，乙就是承典人，在此期间由乙缴纳房产税。

然后，产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。例如，某房产的产权人长期在国外，该房产由其朋友代管，那么就由代管人缴纳房产税；或者某房产的产权存在争议，尚未确定归属，而该房产由某公司实际使用，那么就由使用该房产的公司缴纳房产税。

最后需要注意的是，对于一些特殊情况的房产可能会有免税政策。比如，国家机关、人民团体、军队自用的房产；由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；个人所有非营业用的房产等，这些房产是免纳房产税的。