公司租个人房产的房产税如何计算？
我是一家公司的负责人，我们公司租了个人的房子作为办公场地。现在涉及到房产税的问题，我不太清楚该怎么计算。想了解下具体的计算方法，比如是按照什么标准、依据哪些数据来算的，有没有相关的优惠政策之类的。
张凯执业律师
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公司租个人房产涉及的房产税计算，需要从几个方面来了解。首先我们明确一下房产税的概念，房产税就是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
对于公司租个人房产这种情况，通常是由出租方也就是个人来缴纳房产税。不过如果产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
在计算方式上，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。其计算公式就是：应纳税额 = 租金收入×12%。这里的租金收入是指个人出租房产实际取得的租金。比如，个人将房子租给公司，每月收取租金5000元，那么每月应缴纳的房产税就是5000×12% = 600元。
不过，在实际情况中可能会存在一些税收优惠政策。依据相关规定，对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。也就是说，如果个人出租的是住房给公司，那么计算方式就变为：应纳税额 = 租金收入×4%。例如每月租金还是5000元，此时每月应缴纳的房产税就是5000×4% = 200元。