房产税依据什么计提？

房产税的计提主要依据以下两种情况：

从价计征：这种方式是按照房产的原值减除一定比例后的余值来计征房产税。用通俗的话说，就是先算出房子原来值多少钱，然后减去规定要扣掉的一部分，剩下的价值就是计税基础。相关法律依据为，应纳税额 = 应税房产原值×(1 - 扣除比例)×年税率1.2% 。这里的应税房产原值就是购买房产时的价格等成本，扣除比例一般由当地政府规定，不同地区可能不一样。例如，你购买了一套价值100万的房产，当地扣除比例为30%，那么计税余值就是100×(1 - 30%) = 70万，一年应缴纳的房产税就是70×1.2% = 0.84万 。

从租计征：如果房产是用来出租获取租金收入的，那就按照租金收入来计征房产税。应纳税额 = 租金收入×12% 。比如，你的房子每月租金5000元，一年租金收入就是5000×12 = 60000元，那么一年应缴纳的房产税就是60000×12% = 7200元。不过如果是个人出租住房，有优惠政策，应纳税额 = 房产租金收入×4% 。

总之，确定房产税的计提依据，关键是看房产的用途是自用还是出租，分别对应不同的计算方式。

相关概念：

从价计征：按照房产的原值减除一定比例后的余值作为计税依据来计算房产税。

从租计征：按照房产的租金收入作为计税依据来计算房产税。