question-icon 企业房产税如何计算?

我开了一家企业,最近听说要交房产税,但不太清楚怎么算。我这企业有自用的房产,也有出租出去的房产,不同情况该咋算房产税呢?希望了解具体的计算方法和相关规定。
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answer-icon 共1位律师解答

企业房产税的计算涉及到两种情况,分别是从价计征和从租计征。下面为您详细解释: 从价计征,主要针对企业自用的房产。这种情况下,房产税是按照房产的原值减除一定比例后的余值来计算。这里的房产原值,就是企业建造或者购置房产时所花费的成本。而减除一定比例,是为了考虑到房产在使用过程中的折旧等因素。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定,房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体的减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。如果没有房产原值作为依据,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。计算公式为:应纳税额 = 房产原值×(1 - 扣除比例)×1.2% 。举个例子,企业有一处自用房产,原值为100万元,当地规定的扣除比例为30%,那么该房产一年应缴纳的房产税 = 100×(1 - 30%)×1.2% = 0.84万元。 从租计征,适用于企业将房产出租的情况。在这种情况下,房产税是按照房产租金收入来计算的。《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条同样规定,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条规定,依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。计算公式为:应纳税额 = 租金收入×12% 。比如企业将一处房产出租,每年收取租金20万元,那么一年应缴纳的房产税 = 20×12% = 2.4万元。另外,如果是个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。

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