企业房产税如何计算？

企业房产税的计算涉及到两种情况，分别是从价计征和从租计征。下面为您详细解释：

从价计征，主要针对企业自用的房产。这种情况下，房产税是按照房产的原值减除一定比例后的余值来计算。这里的房产原值，就是企业建造或者购置房产时所花费的成本。而减除一定比例，是为了考虑到房产在使用过程中的折旧等因素。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体的减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。如果没有房产原值作为依据，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。计算公式为：应纳税额 = 房产原值×(1 - 扣除比例)×1.2% 。举个例子，企业有一处自用房产，原值为100万元，当地规定的扣除比例为30%，那么该房产一年应缴纳的房产税 = 100×(1 - 30%)×1.2% = 0.84万元。

从租计征，适用于企业将房产出租的情况。在这种情况下，房产税是按照房产租金收入来计算的。《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条同样规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条规定，依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。计算公式为：应纳税额 = 租金收入×12% 。比如企业将一处房产出租，每年收取租金20万元，那么一年应缴纳的房产税 = 20×12% = 2.4万元。另外，如果是个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。