房地产企业自用房产税如何确定原值？

在探讨房地产企业自用房产税如何确定原值之前，我们先了解一下房产税和房产原值的概念。房产税是对房产所有者征收的一种财产税，而房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿‘固定资产’科目中记载的房屋原价。

根据《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2008〕152号）规定，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。

对于房地产企业自用的房产，其原值确定一般有以下几种情况。如果是自行建造的房屋，房产原值应包括建造该房屋至达到预定可使用状态前所发生的必要支出，比如土地开发费、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用等。也就是说，从开始建造到房子能正常使用过程中花的所有合理费用，都要算进房产原值里。

若是外购的房产，按照购买时实际支付的价款，包括购买价格、相关税费以及使房屋达到预定可使用状态前所发生的可直接归属于该资产的其他支出，作为房产原值。这就好比你买一件商品，除了商品本身的价格，那些和购买、使用这件商品直接相关的费用也要算进去。

另外，对于一些附属设备和配套设施，根据《国家税务总局关于进一步明确房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题的通知》（国税发〔2005〕173号）规定，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。

房地产企业在确定自用房产原值时，要严格按照国家会计制度和相关税收法规进行核算，确保原值确定的准确性，以正确计算和缴纳房产税。如果对房产原值的确定仍有疑问，建议咨询当地税务机关或专业税务顾问。