房产税计价征收依据是什么？

房产税的计价征收依据主要分为从价计征和从租计征两种情况。

从价计征，简单来说，就是按照房产原本的价值，通过一定的计算方式来确定应纳税额。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体的减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。例如，你有一套房产，其原值是100万，当地规定的减除幅度是30%，那么计算房产税的房产余值就是100万×(1 - 30%) = 70万。从价计征的税率为1.2%，那么该房产一年应缴纳的房产税就是70万×1.2% = 8400元。

从租计征，是指对于出租的房产，以房产租金收入为房产税的计税依据。《中华人民共和国房产税暂行条例》明确，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。比如，你把房子出租，每月收取租金5000元，那么一个月应缴纳的房产税就是5000×12% = 600元。不过，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。如果是个人出租上述每月租金5000元的住房，每月应缴纳的房产税就是5000×4% = 200元。