房地产税是如何征收的?
最近对房地产税比较关注,自己名下有一套房产,不太清楚房地产税具体是怎么征收的,想了解一下征收方式、征收标准等方面的内容,好提前做好相关准备。
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房地产税是一个综合性概念,指一切与房地产经济运动过程有直接关系的税。在中国包括房地产业增值税、企业所得税、个人所得税、房产税等多种税种。 房地产税常见的征收方式有以下两种: 一是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,公式为应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定,房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳,具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。要是没有房产原值作为依据,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。 二是按房产的租金收入计征,公式为应纳税额=租金收入×12%。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。 另外,不同类型的房地产相关税种也有各自的征收规定。比如城镇土地使用税,以在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地为征税对象,以实际占用的土地面积为计税依据,按规定税额对使用土地的单位和个人征收。税额标准按大城市、中等城市、小城市和县城、建制镇、工矿区分别确定,在每平方米0.6元至30元之间,按年计算、分期缴纳。 土地增值税以土地和地上建筑物为征税对象,以增值额为计税依据。契税是以转移土地、房屋使用权的行为为征税对象,以成交价格为计税依据。 相关概念: 房地产税:一切与房地产经济运动过程有直接关系的税。 房产余值:房产原值减除一定比例后的价值。 计税依据:计算应纳税额的根据。

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