二套房房产税如何计算？

二套房房产税的计算方式有从价计征和从租计征两种情况。

从价计征方面，公式是应纳税额 = 应税房产原值×(1 - 扣除比例)×年税率1.2% 。这里的应税房产原值就是购买二套房时的价格，扣除比例各地规定有所不同，一般在10% - 30% 。比如一套价值200万的二套房，当地扣除比例为20% ，那么一年应缴纳的房产税就是2000000×(1 - 20%)×1.2% = 19200元 。

从租计征的话，公式为应纳税额 = 租金收入×12% 。如果把二套房出租，收取租金，就按照这个公式来计算。例如每月租金5000元，一年租金就是60000元，那么应纳税额 = 60000×12% = 7200元 。

相关法律依据为《中华人民共和国房产税暂行条例》。该条例规定了房产税的计算和征收等相关内容。

二套房房产税计算在不同地区可能会因为政策差异有所不同。同时，不同性质的房屋，如普通住宅、商业用房等，在计算房产税时也可能存在区别。

相关概念：

从价计征：按房产的原值减除一定比例后的余值计征房产税的方式。

从租计征：按照房产的租金收入计征房产税的方式。