question-icon 从价计征房产税的计税依据及计算方式是什么?

我有一套用于经营的房产,听说要从价计征房产税,但我不太清楚计税依据是啥,也不知道怎么计算应纳税额。想了解下从价计征房产税的计税依据到底是怎么确定的,以及具体的计算方式是怎样的,希望有人能给我讲讲。
展开 view-more
  • #房产税
  • #从价计征
  • #计税依据
  • #计算方式
  • #房产原值
answer-icon 共1位律师解答

从价计征房产税,是按照房产的原值减除一定比例后的余值来计算征收房产税。下面为您详细解释计税依据和计算方式。 首先,来看看计税依据。房产的计税余值是指依照房产原值一次减除10%至30%后的余值。这里的房产原值,是指纳税人按照会计制度规定,在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。如果纳税人未按会计制度记载原值,在计征房产税时,应按规定调整房产原值;对房产原值明显不合理的,应重新予以评估。对于没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。例如,企业拥有一栋房产,在会计账簿中记载的原值为1000万元,当地规定的减除比例为30%,那么该房产的计税余值就是1000×(1 - 30%) = 700万元。 其次,计算方式。从价计征房产税的计算公式为:应纳税额 = 房产计税余值×税率。我国现行的房产税税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%。接着上面的例子,该企业这栋房产的年应纳税额 = 700×1.2% = 8.4万元。这就是从价计征房产税的具体计算方法。 相关法律依据为《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定,房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条规定,房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系