从价计征房产税的计税依据及计算方式是什么？

从价计征房产税，是按照房产的原值减除一定比例后的余值来计算征收房产税。下面为您详细解释计税依据和计算方式。

首先，来看看计税依据。房产的计税余值是指依照房产原值一次减除10%至30%后的余值。这里的房产原值，是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。如果纳税人未按会计制度记载原值，在计征房产税时，应按规定调整房产原值；对房产原值明显不合理的，应重新予以评估。对于没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。例如，企业拥有一栋房产，在会计账簿中记载的原值为1000万元，当地规定的减除比例为30%，那么该房产的计税余值就是1000×(1 - 30%) = 700万元。

其次，计算方式。从价计征房产税的计算公式为：应纳税额 = 房产计税余值×税率。我国现行的房产税税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%。接着上面的例子，该企业这栋房产的年应纳税额 = 700×1.2% = 8.4万元。这就是从价计征房产税的具体计算方法。

相关法律依据为《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条规定，房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。