新房房产税计税依据及计算方式是什么？
我刚买了套新房，听说要交房产税，但不太清楚计税依据和计算方式。我 想知道是以房子的购买价格，还是别的什么为依据来计税，具体又该怎么计算呢？了解这些能让我提前做好资金准备。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
新房房产税是指以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。下面为您详细介绍其计税依据和计算方式。
首先是计税依据，主要分为从价计征和从租计征两种情况。从价计征时，按照房产的原值减除一定比例后的余值来计算。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。比如，您所在地区规定减除比例为20%，房子原值是100万，那么计税余值就是100万×(1 - 20%) = 80万。这里的房产原值，是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。
从租计征则是对于房产出租的情况，以房产租金收入为计税依据。也就是说，如果您把新房租出去了，就按照实际收取的租金来计算房产税。
接下来看看计算方式，同样对应上述两种计税依据有不同的计算方法。从价计征的计算公式为：应纳税额 = 房产原值×(1 - 扣除比例)×年税率1.2%。还是以上面的例子来说，应纳税额 = 100万×(1 - 20%)×1.2% = 9600元。
从租计征的计算公式为：应纳税额 = 租金收入×12%。假如您的新房每月租金是5000元，一年的租金就是5000×12 = 60000元，那么应纳税额 = 60000×12% = 7200元。
不过，目前房产税在全国范围内并不是全面征收，不同地区的政策可能会有所差异 。有些地区可能会有税收优惠政策，比如对个人所有非营业用的房产免征房产税。所以，具体的计税依据和计算方式，还需要以当地的政策规定为准。您可以向当地的税务机关咨询，以获取准确的信息。