新房房产税计税依据及计算方式是什么?
我刚买了套新房,听说要交房产税,但不太清楚计税依据和计算方式。我想知道是以房子的购买价格,还是别的什么为依据来计税,具体又该怎么计算呢?了解这些能让我提前做好资金准备。
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新房房产税是指以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。下面为您详细介绍其计税依据和计算方式。 首先是计税依据,主要分为从价计征和从租计征两种情况。从价计征时,按照房产的原值减除一定比例后的余值来计算。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定,房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。比如,您所在地区规定减除比例为20%,房子原值是100万,那么计税余值就是100万×(1 - 20%) = 80万。这里的房产原值,是指纳税人按照会计制度规定,在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。 从租计征则是对于房产出租的情况,以房产租金收入为计税依据。也就是说,如果您把新房租出去了,就按照实际收取的租金来计算房产税。 接下来看看计算方式,同样对应上述两种计税依据有不同的计算方法。从价计征的计算公式为:应纳税额 = 房产原值×(1 - 扣除比例)×年税率1.2%。还是以上面的例子来说,应纳税额 = 100万×(1 - 20%)×1.2% = 9600元。 从租计征的计算公式为:应纳税额 = 租金收入×12%。假如您的新房每月租金是5000元,一年的租金就是5000×12 = 60000元,那么应纳税额 = 60000×12% = 7200元。 不过,目前房产税在全国范围内并不是全面征收,不同地区的政策可能会有所差异。有些地区可能会有税收优惠政策,比如对个人所有非营业用的房产免征房产税。所以,具体的计税依据和计算方式,还需要以当地的政策规定为准。您可以向当地的税务机关咨询,以获取准确的信息。

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