question-icon 个体户房产税如何计算?

我是个个体户,有自己的经营用房,也租了别人的房子做仓库。一直不太清楚个体户房产税到底是怎么算的,是按房子价值算,还是按租金算?不同情况算法是不是不一样?希望了解具体的计算方法。
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answer-icon 共1位律师解答

房产税是对房产所有者或使用者征收的一种财产税。对于个体户而言,房产税的计算主要分为两种情况:一是自有房产用于经营,二是出租房产获取租金。 首先是自有房产用于经营的情况。按照《中华人民共和国房产税暂行条例》规定,这种情况下房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体的减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。如果没有房产原值作为依据,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。计算公式为:应纳税额 = 房产原值×(1 - 扣除比例)×1.2%。例如,某个体户有一处房产原值为100万元,当地规定的扣除比例为30%,那么该房产一年应缴纳的房产税为100×(1 - 30%)×1.2% = 0.84万元。 其次是出租房产的情况。同样依据《中华人民共和国房产税暂行条例》,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。计算公式为:应纳税额 = 租金收入×12%。比如,某个体户将一处房产出租,每月租金收入为5000元,那么每月应缴纳的房产税为5000×12% = 600元,一年则需缴纳600×12 = 7200元。 此外,在一些特殊情况下,可能会有税收优惠政策。例如,对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。如果上述出租的房产属于住房性质,每月应缴纳的房产税就变为5000×4% = 200元,一年缴纳200×12 = 2400元。 个体户在计算房产税时,要根据自身房产的实际情况,按照相应的规定和公式进行准确计算。同时,关注当地的税收政策和优惠措施,以确保正确履行纳税义务。

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