房产税应纳税额该如何计算?
我名下有几套房产,现在听说要交房产税了,但我不知道该怎么计算应纳税额。我想了解一下,在不同的情况下,比如房产是自用还是出租,房产税应纳税额的计算方法是不是不一样?具体该怎么算呢?
展开


房产税是一种以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的财产税。了解房产税应纳税额的计算方法,对拥有房产的人来说至关重要。下面将详细介绍不同情况下房产税应纳税额的计算方式。 首先是从价计征,它适用于房产自用的情况。从价计征是按照房产原值一次减除10% - 30%后的余值计算缴纳。这里的房产原值是指纳税人按照会计制度规定,在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。各地扣除比例由当地省、自治区、直辖市人民政府确定。其计算公式为:应纳税额 = 房产原值×(1 - 扣除比例)×1.2%。例如,一套房产原值为100万元,当地规定的扣除比例为30%,那么该房产的应纳税额 = 100×(1 - 30%)×1.2% = 0.84万元。 其次是从租计征,适用于房产出租的情况。从租计征是以房产租金收入为计税依据。其计算公式为:应纳税额 = 租金收入×12%(对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,暂减按4%征收房产税)。比如,一套房屋每月租金收入为5000元,一年的租金收入就是60000元,那么应纳税额 = 60000×12% = 7200元。如果是个人按市场价格出租的居民住房且用于居住,应纳税额 = 60000×4% = 2400元。 依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定,房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条规定,房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




