房产税应纳税额该如何计算？
我名下有几套房产，现在听说要交房产税了，但我不知道该怎么计算应纳税额。我想了解一下，在不同的情况下，比如房产是自用还是出租，房产税应纳税额的计算方法是不是不一样？具体该怎么算呢？
张凯执业律师
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房产税是一种以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的财产税。了解房产税应纳税额的计算方法，对拥有房产的人来说至关重要。下面将详细介绍不同情况下房产税应纳税额的计算方式。
首先是从价计征，它适用于房产自用的情况。从价计征是按照房产原值一次减除10% - 30%后的余值计算缴纳。这里的房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。各地扣除比例由当地省、自治区、直辖市人民政府确定。其计算公式为：应纳税额 = 房产原值×(1 - 扣除比例)×1.2%。例如，一套房产原值为100万元，当地规定的扣除比例为30%，那么该房产的应纳税额 = 100×(1 - 30%)×1.2% = 0.84万元。
其次是从租计征，适用于房产出租的情况。从租计征是以房产租金收入为计税依据。其计算公式为：应纳税额 = 租金收入×12%（对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%征收房产税）。比如，一套房屋每月租金收入为5000元，一年的租金收入就是60000元，那么应纳税额 = 60000×12% = 7200元。如果是个人按市场价格出租的居民住房且用于居住，应纳税额 = 60000×4% = 2400元。
依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的， 以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条规定，房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。