从租计价房产税是否不含增值税？

从租计价房产税确实是不含增值税的。下面为您详细解释：

首先，我们来了解一下从租计价房产税的概念。从租计价房产税，就是以房产的租金收入为计税依据来计算应缴纳的房产税。这种方式主要适用于出租的房产，就像您把自己的房子租出去，就要按照租金收入来缴纳房产税。

根据《关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43号）第二条规定，房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。这就明确了在计算从租计价的房产税时，要把租金收入中的增值税部分剔除出去。

举个例子来说明。假如您出租房子每月收到租金10500元，这里面包含了增值税。按照相关规定，增值税征收率为5%（假设适用该征收率），那么不含税租金收入的计算方式就是：不含税租金收入 = 含税租金收入÷（1 + 征收率），即10500÷（1 + 5%） = 10000元。在计算房产税时，就以这10000元作为计税依据。如果当地规定的从租计征房产税税率为12%，那么每月应缴纳的房产税就是10000×12% = 1200元。

需要注意的是，不同的增值税征收率和计税方式可能会影响不含税租金收入的计算。比如小规模纳税人出租不动产按照5%的征收率计算应纳税额，而一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；出租其2016年5月1日后取得的不动产，则按照一般计税方法计算应纳税额。但无论采用哪种方式，计征房产税的租金收入都是不含增值税的。