增值税不动产租赁税率是多少？

增值税不动产租赁税率会因不同的纳税主体和不动产类型等因素而有所不同。下面为您详细介绍。

首先，对于一般纳税人而言：

如果出租的是2016年4月30日前取得的不动产，可选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。依据是《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）相关规定。这就好比您在2016年4月30日前拿到了一套商铺用来出租，就可以按照5%的征收率来算要交的增值税。

要是出租2016年5月1日后取得的不动产，则适用一般计税方法，税率为9%。这意味着如果您是在2016年5月1日之后才取得的不动产用于出租，就要按照9%的税率来缴纳增值税。

其次，小规模纳税人出租不动产（不含个人出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。这是《营业税改征增值税试点实施办法》规定的。比如一家小公司出租自己的办公用房，就按5%征收率计算。

而个体工商户和其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。同样依据上述通知。也就是说，个人把自己的住房租出去，实际缴纳增值税时是按照5%的征收率基础上减按1.5%来算的。

此外，还有一些特殊情况。军队空余房产租赁收入，免征增值税。这是出于对军队相关事务的特殊规定。

综上所述，增值税不动产租赁税率需要根据不同的情形来确定。在实际操作中，纳税人应当准确判断自己所属的情况，按照相关法律法规的要求正确计算和缴纳增值税，以避免税务风险。